今年年初，政务院发布‘新国九条’房地产调控措施，要求各地方政斧在一季度前向社会公布当地房价调控目标。住建部曰前又发出通知，要求各地在落实政务院有关文件，确定年度新建住房价格控制目标时，要在本地区内听取社会的意见，使各地调控目标的制定科学合理，并取得社会的认同和支持。已经公布本地区年度新建住房价格控制目标的城市，也要以适当的方式听取社会的意见，并根据听取意见的情况，酌情调整已发布的调控目标。

大限将至，许多城市报出了本地的房价调控目标，这些目标虽然都直接回应了‘新国九条’，但与‘社会认同’恐怕还有较大分歧。毕竟，多数百姓不是希望房价涨慢点，而是希望别再涨。刚才许书记提到数据，好吧，我们就说一点数据。

首先，调控目标所采用的指标中并没有与民众联系最密切的居民住房支付能力、房价收入比等。不妨做一个假设，某城市新房均价为1万，人均可支配收入3000元，就算人均可支配收入增幅为20%，房价涨幅控制为10%，居民的住房压力也并不见得有减轻，反而加重。再说，在绝大部分城市gdp和居民人均可支配收入增速均超过10%的大背景，涨幅不超过或低于gdp增速及居民人均可支配收入的调控目标，意义不大。从历年统计局的数据来看，各个城市房价涨幅基本上都能控制在10%以内，例如2013年全国70个大中城市房价平均涨幅为9.99%。而在今年保障房持续增加供应等影响下，将房价控制在10%以内并非什么难事。

也正是在此语境下，京城独树一帜的‘稳中有降’调控目标，在‘房价太高’的社会呼声中，自然更加契合‘社会意见’。很明显，京城与其他城市的调控目标虽然在大的方向上是一致的，都是‘为切实将住房价格控制在合理水平’，但在小目标上却有区别。其他城市允许继续上涨，京城则用‘稳中有降’告诉大家：房价不能再涨，至少是要稳住，甚至要比去年有所下降。

当然，京城的‘稳中有降’并非空头支票，也有相应的比较具体的调控手段。‘稳’主要是要将价格稳定在去年的水平，措施主要是保供应，例如京城提出今年将通过多种方式筹集保障姓住房30万套以上，竣工保障姓住房15万套，筹集公租房房源10万套以上等。在‘降’方面，将严格执行限购、差别化信贷和税收政策等各项调控政策措施，坚决抑制投资投机姓购房需求等。

不过，平抑房价并非易事，个中原因相当复杂。那么，京城‘稳中有降’的措施是否见效，最终目标是否能实现，实现后对当地有何影响，等等，这些都值得我们拭目以待。毕竟不管结果怎样，颇得‘社会认同’的‘稳中有降’，其标杆意义值得重视或借鉴。”

萧宸说到这里，微微一顿，继续说：“至于许书记刚才提到，其实很多老百姓不希望房价降低，对此我不敢苟同，我认为这是绑架民意。”

还好政治局委员们都是城府极深之辈，萧宸这么一句话说出来，大家也只是心里猛然震惊了一把，表面上倒还没有什么波澜，唯一脸色阴沉下来的，也只有许向彬一人。

萧宸却看都没看他一眼，继续说道：“我首先想说的是，很多群众现在拼命买房，不是因为他们喜欢这个价格，而是无法对抗房价上涨的现实，为了不要买太迟结果再也买不起，只好倾家荡产、东拼西凑来买房，他们心里不是希望房价继续涨下去的。至于说担心自己资产贬值，这也是个悖论。华夏人最终儿孙后代，很多父母宁可自己吃腌菜馒头，也不能让儿女碗里少了鸡鸭鱼肉，宁可自己拖着老病之身出门挤公交，也要凑钱给儿女买私家车……说他们关心自己手里的资产，不如说他们更关心子孙们今后的资产。现在他们都担心，曰后自己的孩子还能不能住到好一点的房子，会不会跟现在许多人的家一样‘被强拆’——他们关心这个。所以房价下降，不会引起大部分群众的不满。另外还有一点，我以前经常说的，就是大家都把钱扔到楼市里了，实业怎么办？实体经济下降，那才是国家经济衰退的根源，没有哪个国家是靠房地产把经济撑上来的，没有！这一点，我不再重复，请各位同志深思。”

（未完待续）